Planujesz inwestycję w mieście?

Każda zmiana zagospodarowania terenu, w szczególności polegająca na budowie obiektu budowlanego, wykonaniu innych robót budowlanych albo zmianie sposobu użytkowania obiektu lub jego części, wymaga uzgodnienia z zarządcą drogi w zakresie możliwości włączenia do drogi ruchu spowodowanego tą zmianą.

W odniesieniu do dróg pozostających w zarządzie Zarządu Dróg Miejskich w Poznaniu uzgodnienia dokonuje ZDM na podstawie art. 35 ust. 3 ustawy o drogach publicznych.
Obowiązek uzgodnienia dotyczy również inwestycji, dla których planowane jest wykorzystanie istniejącego zjazdu i nie przewiduje się zmiany dotychczasowego sposobu dostępu do drogi. Przedmiotem oceny jest bowiem możliwość włączenia do drogi również ruchu, który zostanie spowodowanego przez planowaną inwestycję.

Na podstawie przedstawionej dokumentacji ZDM ustala:

• warunki obsługi komunikacyjnej inwestycji; 
• możliwość bezpiecznego i prawidłowego włączenia ruchu do drogi publicznej; 
• czy konieczne jest przedstawienie analizy wpływu inwestycji na układ drogowy; 
• czy inwestycja powoduje konieczność budowy lub przebudowy drogi publicznej. 

Jeżeli z przeprowadzonych ustaleń wynika, że planowana inwestycja niedrogowa wymaga budowy lub przebudowy drogi publicznej, inwestor jest zobowiązany do zawarcia z zarządcą drogi umowy na podstawie art. 16 ustawy o drogach publicznych. Umowa określa szczegółowy zakres, warunki i zasady realizacji niezbędnej inwestycji drogowej. 

Pamiętaj, nie każda inwestycja wymaga zawarcia takiej umowy.

Tryb postępowania po stronie Miasta, w tym zasady oceny wpływu inwestycji na układ drogowy, ustalania zakresu udziału inwestora, opiniowania koncepcji infrastruktury drogowej oraz przygotowania umowy, określa zarządzenie nr 613/P/2026 Prezydenta Miasta Poznania.

Zarządzenie to reguluje zakres postępowania Zarządu Dróg Miejskich oraz miejskich jednostek organizacyjnych. Jest udostępniane inwestorom informacyjnie, aby zapewnić przejrzystość postępowania. Nie stanowi samodzielnej podstawy nakładania obowiązków na inwestora. Ewentualne obowiązki mogą wynikać z powszechnie obowiązujących przepisów prawa.

Co jeszcze może wymagać ustalenia w ZDM?

W zależności od lokalizacji, zakresu inwestycji i przyjętych rozwiązań konieczne może być:

1. Zjazd z drogi publicznej – uzyskanie decyzji na lokalizację nowego zjazdu albo przebudowę istniejącego oraz, jeżeli jest wymagane, uzgodnienie jego projektu. Budowa lub przebudowa zjazdu co do zasady należy do właściciela albo użytkownika nieruchomości i jest wykonywana jego staraniem i na jego koszt – art. 29 ust. 1 i ust. 3 ustawy o drogach publicznych. 
2. Zbliżenie budynków usytuowanych przy drogach do jezdni – uzyskanie zgody ZDM, jeżeli obiekt ma zostać usytuowany bliżej zewnętrznej krawędzi jezdni niż dopuszcza art. 43 ust. 1 ustawy. Zgodę należy uzyskać przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę albo dokonaniem zgłoszenia – art. 43 ust. 2 ustawy. 
3. Budowa lub przebudowa infrastruktury drogowej wynikająca z art. 16 – uzgodnienie dokumentacji, wykonanie robót oraz przekazanie wykonanej infrastruktury Miastu na zasadach określonych w umowie zawartej z zarządcą drogi – art. 16 ust. 1 i 2 ustawy. 
4. Sieci i inne urządzenia w pasie drogowym – uzyskanie decyzji na lokalizację nowych urządzeń obcych albo na przebudowę lub remont urządzeń istniejących – art. 38 ust. 2 i art. 39 ust. 3 ustawy. 
6. Roboty i zajęcie pasa drogowego – uzyskanie przed rozpoczęciem robót decyzji zezwalającej na zajęcie pasa drogowego, w tym na budowę zjazdu, prowadzenie robót lub umieszczenie urządzeń – art. 40 ust. 1 i 2 ustawy.

Nie wszystkie wskazane czynności są wymagane w każdej sprawie. Ich zakres zależy od lokalizacji inwestycji, sposobu obsługi komunikacyjnej oraz rozwiązań przewidzianych w dokumentacji.

Sprawdź stawki stosowane do szacowania wartości udziału inwestora

Stawki orientacyjne mogą być stosowane wyłącznie do oszacowania wartości udziału finansowego inwestora, jeżeli budowę lub przebudowę drogi publicznej prowadzi. Wartość udziału odpowiada zakresowi infrastruktury drogowej pozostającemu w związku z wpływem inwestycji niedrogowej na układ drogowy. 

Stawki nie są opłatą naliczaną automatycznie. Konieczność udziału inwestora, jego zakres oraz wartość są ustalane indywidualnie na podstawie wpływu konkretnej inwestycji na układ drogowy.

• aktualne stawki

Sprawdź, jak Miasto i miejskie jednostki prowadzą sprawy inwestorów

Zarządzenie nr 613/P/2026 Prezydenta Miasta Poznania określa wewnętrzny tryb postępowania komórek organizacyjnych Urzędu Miasta Poznania, Zarządu Dróg Miejskich oraz miejskich jednostek organizacyjnych w sprawach dotyczących inwestycji niedrogowych.

Zarządzenie wraz z załącznikami jest udostępniane inwestorom informacyjnie, aby umożliwić zapoznanie się z przebiegiem postępowania. Nie stanowi ono samodzielnej podstawy nakładania obowiązków na inwestora.

Pliki do pobrania