Sprawa dotyczy urządzeń znajdujących się w pasie drogowym, czyli na przykład przyłączy wodociągowych czy kanalizacyjnych prowadzących do prywatnych posesji. Takie urządzenia są umieszczane w miejskim gruncie na podstawie decyzji administracyjnej wydawanej przez Zarząd Dróg Miejskich. Właściciel nieruchomości zobowiązuje się wtedy do ponoszenia corocznych opłat za zajęcie pasa drogowego przez cały okres istnienia przyłącza.

- Problem pojawia się najczęściej po sprzedaży nieruchomości. Dotychczasowy właściciel wyprowadza się i zakłada, że nowy posiadacz automatycznie przejmuje wszystkie obowiązki i płatności. Tymczasem ZDM nie otrzymuje informacji o sprzedaży domów ani zmianach właścicieli posesji - mówi Małgorzata Krzymańska, pełniąca obowiązki naczelnika Wydziału Zarządzania i Ewidencji Dróg ZDM. - Jeżeli były właściciel nie poinformuje ZDM o sprzedaży nieruchomości, opłaty za przyłącza nadal naliczane są na niego. W wielu przypadkach przez lata nie ma żadnego kontaktu ze strony byłego właściciela. Zadłużenie rośnie, a sprawa ostatecznie trafia do windykacji - kończy.

Warto pamiętać, że obowiązek poinformowania ZDM o zmianie właściciela wynika z dokumentów podpisywanych już na etapie budowy przyłącza. Właściciel składa wówczas oświadczenie dotyczące opłat i zobowiązuje się do zgłoszenia wszelkich zmian związanych z własnością urządzenia. Sama informacja o sprzedaży domu nie wystarczy do zakończenia sprawy. Opłaty za przyłącze mają charakter ciągły. Dlatego konieczne jest dostarczenie do ZDM odpowiednich dokumentów.

Potrzebne są dane nowego właściciela (w formie pisemnej), oraz oświadczenie na opłaty za wbudowanie urządzenia w pas drogowy. Takie oświadczenie można znaleźć na stronie internetowej ZDM: https://bip.poznan.pl/bip/sprawy/wydzialy/zarzad-drog-miejskich,33/zezwolenie-na-zajecie-pasa-drogowego-z-wyjatkiem-handlu-i-reklam,1812/ . Niezbędne jest również porozumienie pomiędzy dotychczasowym a nowym właścicielem przyłącza.

Dopiero po otrzymaniu kompletu dokumentów możliwe jest formalne przeniesienie obowiązków na nowego właściciela nieruchomości. Dzięki temu poprzedni właściciel unika dalszych opłat i ryzyka postępowania windykacyjnego.

Ale…

- Przepisy nie działają wstecz. Oznacza to, że samo zgłoszenie sprzedaży nieruchomości po kilku latach nie powoduje automatycznego anulowania wcześniej naliczonych opłat. Jeżeli właściciel wyprowadził się, ale nie poinformował ZDM o zmianie właściciela przyłącza, opłaty nadal były naliczane zgodnie z obowiązującą decyzją administracyjną – zauważa Małgorzata Krzymańska. - W takiej sytuacji konieczne jest uregulowanie zaległych należności wraz z odsetkami. Nie ma możliwości umorzenia opłat wyłącznie dlatego, że nieruchomość została wcześniej sprzedana. Do momentu dostarczenia kompletu dokumentów potwierdzających przejęcie obowiązków przez nowego właściciela, za opłaty odpowiada osoba wskazana w dotychczasowej decyzji - kończy.

Nie odkładajmy formalności na później. To proste czynności, które pozwolą nam uniknąć niepotrzebnych problemów i kosztów w przyszłości.